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Il mutuo è quel contratto regolato da precisi articoli del codice civile che gestisce il rapporto fra una parte mutuante che concede una somma di denaro ad una parte mutuataria che si impegna a restituire il capitale erogato entro termini, modalità  e tempi espressamente stabiliti.

Le motivazioni che sottendono alla richiesta di un mutuo possono essere l'acquisto o la ristrutturazione della propria abitazione principale oppure l'acquisto o la ristrutturazione di una seconda casa.

A copertura e garanzia del prestito viene chiesto dall'Istituto di credito che eroga il mutuo l'iscrizione di un ipoteca in proprio favore che consentirà alla banca in caso di mancata rifusione del prestito erogato di rivalersi sul bene ipotecato, di norma un immobile.

La parte mutuataria concorda con la banca un piano di ammortamento nel quale chiarisce la cadenza e l'importo delle rate per la restituzione del debito contratto; più spesso le rate sono mensili, ma si possono ottenere anche cadenze trimestrali, semestrali ed annuali.

La parte mutuataria nella rifusione della somma erogata dalla banca rifonderà anche gli interessi applicati sul capitale residuo.

Il TAN, tasso annuo nominale, è l'indice che viene utilizzato per calcolare l'interesse applicato sulle rate del mutuo e rappresenta l'importo degli interessi passivi da corrispondere in un anno sulla cifra che la banca ha reso disponibile.

Il TAEG oggi più spesso indicato con la sigla ISC, indicatore sintetico di costo, indica il costo reale, di quel prestito, ovvero incorpora anche tutti quei fattori che rappresentano un ulteriore voce di spesa e determinano dunque nei fatti il costo effettivo, reale del finanziamento.

Il TAEG o ISC è l'indice sul quale si possono utilmente confrontare le proposte di diversi istituti di credito avendo ovviamente cura di lasciare invariato l'importo richiesto e la durata prevista.

Comunque al di la delle varie proposte che vaglierete tenete presente che il fattore che maggiormente influisce sul TAEG o ISC sono gli interessi corrisposti in maniera frazionata, ovvero la periodicità delle rate. Un mutuo rifuso con rate semestrali ha un ISC un po' più basso delle più diffuse rate mensili.

Ancora un fattore che incide sull'ISC o Taeg sono tutte le spese correlate alla pratica di mutuo in corso, vale a dire: le spese di apertura della pratica, là dove previste dal contratto le spese per  l'incasso delle rate; le spese per un'assicurazione di norma obbligatoria, e ancora tutte quelle voci di spesa che risultano collegate alla pratica mutuo e che rimandano ad operazioni  obbligatorie.

A seconda della modalità di calcolo degli interessi che sceglierete  potrete stipulare un mutuo a tasso fisso, nel quale per l'intera durata del mutuo vi verrà applicato alla rata di rimborso sempre lo stesso tasso di interesse, dunque avrete la sicurezza di una rata sempre uguale;  a tasso variabile, caso in cui alla quota capitale verranno aggiunti gli interessi in base al valore di mercato, dunque l'importo della vostra rata sarà sensibile alle oscillazioni dei tassi d'interesse; oppure a tasso misto, una proposta intermedia che cerca di coniugare i vantaggi del tasso variabile con la maggior sicurezza del tasso fisso, con varie possibilità di accordo fra le parti.